Een goed dat is gerenoveerd door een gecertificeerde RGE vakman, wordt niet op dezelfde manier gewaardeerd als een goed dat is opgefrist door een algemene onderneming zonder kwalificatie. Het verschil zit hem op drie vlakken: de naleving van de regelgeving van het DPE, de verzekeringsdekking van de werkzaamheden en de perceptie van de koper tijdens het bezoek. Het begrijpen van deze mechanismen stelt je in staat om de ingrepen te richten die een echte meerwaarde genereren, en om die te vermijden die het budget belasten zonder meetbare terugkeer.
Elektrische conversiefactor en nieuw DPE: wat verandert voor de waardering
De berekening van het energieprestatiecertificaat is gewijzigd op 1 januari 2026. Het besluit van 13 augustus 2025, gepubliceerd in het officiële bulletin op 26 augustus 2025, heeft de conversiefactor van elektriciteit naar primaire energie verlaagd van 2,3 naar 1,9. Concreet kan een woning die elektrisch verwarmd wordt, één of zelfs twee energieklassen winnen zonder enige fysieke werkzaamheden.
De betrokken diagnoses kunnen gratis worden bijgewerkt via het DPE-Audit Observatorium van de ADEME, zonder een nieuw bezoek van de diagnoseur. We raden aan om de huidige klasse te controleren voordat je een energie renovatie aangaat: een goed dat is geclassificeerd als E met elektrische verwarming kan eenvoudig naar D verschuiven door een herberekening, waardoor bepaalde isolatiewerkzaamheden vanuit regulatoir oogpunt overbodig worden.
Deze herberekening heeft een directe impact op de waardevermindering bij verkoop. Marktanalyses tonen aan dat de waardevermindering gerelateerd aan thermische doorlatendheid significant blijft, maar een gratis herclassificatie naar een betere letter verwijdert of vermindert deze straf zonder budget voor werkzaamheden in te zetten. Voordat je contact opneemt met een vakman, moet je dus het bestaande DPE raadplegen.
De professionals die actief zijn in de vastgoedsector met Cœur Artisan integreren deze voorafgaande diagnose in hun werkwijze, wat onnodige werkzaamheden voorkomt en het budget concentreert op de werkelijk waardevolle posten.
Verhuur energie renovatie: verbodskalender en herziende subsidies
Sinds 1 januari 2025 voldoen woningen die als G zijn geclassificeerd niet meer aan de criteria voor energie decency bij een nieuwe verhuur, een verlenging of een stilzwijgende verlenging van de huurovereenkomst. Klassen F zijn aan de beurt vanaf 2028, en E vanaf 2034. Voor een verhuurinvestor is renoveren niet langer een optie voor waardevermeerdering, maar een wettelijke exploitatievoorwaarde.
Het systeem MaPrimeRénov’ is sterk herzien. Sinds 1 september 2026 zijn isolatiewerkzaamheden per gebaar (alleen isolatie, zonder pakket) uitgesloten van het systeem voor verhuurders en bewoners. De ANAH richt de financieringen nu op globale renovaties, wat de logica van de werf verandert.
Gevolgen voor de keuze van vakmensen
Een RGE vakman blijft noodzakelijk om toegang te krijgen tot de resterende subsidies. De RGE-kwalificatie dekt specifieke gebieden (isolatie van zolders, installatie van warmtepompen, timmerwerk). Een “algemene” RGE vakman bestaat niet: elke vermelding komt overeen met een gecontroleerd technisch domein. Controleer de exacte vermelding voordat je een offerte ondertekent om onaangename verrassingen te voorkomen bij het indienen van de subsidieaanvraag.
- Controleer de geldigheid en het exacte bereik van de RGE-kwalificatie op de officiële site france-renov.gouv.fr voordat je enige contractuele verplichting aangaat.
- Geef de voorkeur aan een globale renovatie (isolatie, ventilatie, verwarming) in plaats van een geïsoleerde ingreep, om in aanmerking te blijven komen voor subsidies na september 2026.
- Eis een voorafgaande energie-audit voor individuele woningen geclassificeerd als E, F of G, die sinds 1 januari 2025 verplicht is bij verkoop.
Verplichte energie-audit: werkelijke reikwijdte en veelvoorkomende valkuilen
De verplichte energie-audit bij verkoop geldt niet voor alle goederen. Het is van toepassing op individuele woningen en volledige gebouwen in monopropietaire eigendom die als E, F of G zijn geclassificeerd. De afzonderlijk verkochte eenheden in mede-eigendom blijven van deze verplichting uitgesloten, alleen het klassieke DPE is vereist. We zien regelmatig verkopers van eenheden in mede-eigendom die een onnodige audit aanvragen, wat een budget van enkele honderden euro’s mobiliseert zonder wettelijke verplichting.
De audit schrijft een traject van werkzaamheden voor in verschillende stappen, met prestatie-doelstellingen die moeten worden bereikt. De vakmensen die de werkzaamheden uitvoeren, moeten deze aanbevelingen respecteren zodat de audit consistent blijft met het uiteindelijke DPE. Een afwijking tussen de initiële audit en de daadwerkelijk uitgevoerde werkzaamheden kan leiden tot een betwisting door de koper na de verkoop.
Audit en offerte samenbrengen
De audit identificeert de prioritaire posten, maar geeft geen kosten voor de werkzaamheden. De verkoper moet vervolgens offertes aanvragen bij gekwalificeerde vakmensen voor elke post. De consistentie tussen de aanbevelingen van de audit en de offertes die aan de koper worden gepresenteerd, vormt een sterk verkoopargument. Een compleet dossier (audit, gedetailleerde offertes, RGE-attesten) verkort de onderhandelingstijden.
Waarde verhogende werkzaamheden buiten energie: de posten om te arbitreren
Energie renovatie monopoliseert de regelgevende aandacht, maar andere posten beïnvloeden direct de verkoopprijs. Kopers reageren sterk op drie visuele elementen: de staat van de badkamer, de keuken en het binnen timmerwerk.
De badkamer blijft de post met de beste kosten/perceptie ratio bij de koper. Een vervanging van tegels, een inloopdouche en hedendaagse kranen transformeren de algemene indruk zonder het zware werk aan te raken. De keuken volgt dezelfde logica, maar het budget is hoger en de terugkeer minder voorspelbaar als de smaken van de koper verschillen.
- Badkamer: post met hoge visuele perceptie, beheersbaar budget, geschikt voor kleine en middelgrote woningen.
- Keuken: variabele terugkeer afhankelijk van de lokale markt, geef de voorkeur aan een opfrissing (werkblad, achterwand) in plaats van een volledige vervanging.
- Binnen timmerwerk (deuren, plinten, lijsten): signaal van de kwaliteit van het algemene onderhoud, vaak verwaarloosd in renovaties die zich op energie richten.
- Vloerbedekking: een geschuurde vloer of grootformaat tegels moderniseert de ruimte tegen lagere kosten in vergelijking met een herverdeling van wanden.
De keuze voor een gespecialiseerde vakman voor elke post (loodgieter, timmerman, tegelzetter) levert een beter resultaat op dan een onderneming die alle werkzaamheden uitvoert en uitbesteedt. De beroepskwalificatie garandeert de beheersing van de handeling en de naleving van de toepasselijke DTU.
De waardevermeerdering van vastgoed door renovatie berust op een nauwkeurige sequencer: controleer het DPE, herbereken als de woning elektrisch verwarmd wordt, en richt je vervolgens op de regulatoir noodzakelijke posten voordat je de esthetische posten aanpakt. Een slecht verdeeld budget tussen energie en visueel comfort vermindert de totale terugkeer. De gekwalificeerde vakman is bij elke stap betrokken, maar het is de initiële diagnose die de relevantie van elke euro die wordt geïnvesteerd bepaalt.
