Eine Matratze in der Garage zu installieren, um dort die Nacht zu verbringen, ist eine Idee, die einem in den Sinn kommt, wenn der Platz fehlt, man einen Verwandten beherbergt oder eine vorübergehende Lösung sucht. Doch das Schlafen in der Garage wirft konkrete Fragen auf: Erlaubt es die Gesetzgebung, ist die Luft dort atembar und ist ein minimaler Komfort erreichbar?
Änderung der Nutzung der Garage: Was das Baugesetz sagt
Eine Garage wird in den städtebaulichen Dokumenten als Parkplatz klassifiziert. Dort zu schlafen, auch gelegentlich, bedeutet, ihre Nutzung zu ändern. Diese Unterscheidung ist kein administratives Detail: Sie beeinflusst alles Weitere.
Die Streichung eines Parkplatzes oder die Schaffung von Wohnfläche kann eine vorherige Erklärung oder sogar eine Baugenehmigung erfordern, je nach betroffener Fläche und den Regeln des lokalen Bebauungsplans (PLU). Das anwendbare Regime hängt unter anderem von der geschaffenen Fläche und der möglichen Änderung der Fassade ab. Jede Gemeinde kann spezifische Regeln festlegen, und der einzige verlässliche Schritt besteht darin, den städtebaulichen Dienst der Gemeinde vor jeglicher Umgestaltung zu konsultieren.
Sie können mehr über Le Blog de Coco erfahren, der die verschiedenen Situationen beschreibt, mit denen Eigentümer konfrontiert sind.
In einer Eigentümergemeinschaft wird die Frage noch komplizierter. Die Gemeinschaftsordnung legt die zulässige Nutzung jedes Anteils fest. Einen Parkplatz ohne Zustimmung der Eigentümerversammlung in einen Schlafraum umzuwandeln, kann zu einer Anfechtung durch die anderen Eigentümer führen.
Belüftung und Luftqualität in einer geschlossenen Garage
Das ist der am meisten unterschätzte und gefährlichste Punkt. Eine Standardgarage ist nicht dafür ausgelegt, dass man dort mehrere Stunden am Stück atmet. Das Fehlen einer geeigneten Belüftung stellt das Haupt Risiko dar, wenn man in Erwägung zieht, dort zu schlafen.
In Garagen stehen oft Fahrzeuge, Farbdosen, Lösungsmittel und Reinigungsmittel. Diese Substanzen setzen flüchtige organische Verbindungen (VOCs) frei, selbst wenn die Behälter geschlossen sind. Ein kurzzeitig laufender Motor in einer geschlossenen Garage reicht aus, um problematische Mengen an Kohlenmonoxid zu erzeugen.
Natürliche oder mechanische Belüftung: Was die Situation verändert
Eine Garage mit einem einfachen Kipptor und ohne zusätzliche Öffnungen erneuert die Luft nicht richtig. Damit ein Raum als bewohnbar gilt, ist ein Belüftungssystem erforderlich, das einen ausreichenden Luftstrom gewährleistet, sei es natürlich (öffnendes Fenster, hohe und niedrige Lüftungsgitter) oder mechanisch (Lüftungsanlage).
- Überprüfen Sie das Vorhandensein von mindestens zwei gegenüberliegenden Belüftungspunkten, um einen Luftstrom zu erzeugen
- Entfernen Sie alle gelagerten Chemikalien (Farben, Kraftstoffe, Lösungsmittel), bevor Sie in Erwägung ziehen, dort eine Nacht zu verbringen
- Installieren Sie einen Kohlenmonoxidmelder, insbesondere wenn ein Fahrzeug im selben Raum parkt
- Blockieren Sie niemals die vorhandenen Lüftungsgitter, auch nicht, um Kälte oder Lärm zu reduzieren
In einer nicht belüfteten Garage zu schlafen, birgt das Risiko einer stillen Vergiftung, da Kohlenmonoxid geruchlos ist. Dieses Risiko ist nicht theoretisch: Es betrifft jeden schlecht belüfteten Raum, in dem Verbrennungs- oder Schadstoffquellen vorhanden sind.
Würdevolle Wohnkriterien: Die Garage ist weit davon entfernt
Wenn die Idee darin besteht, eine umgebaute Garage zu vermieten oder dort jemanden dauerhaft unterzubringen, gelten die Vorschriften für angemessenen Wohnraum. Ein ursprünglich für das Parken eines Fahrzeugs konzipierter Raum erfüllt in der Regel nicht diese Kriterien.
Die Anforderungen beziehen sich auf mehrere gleichzeitige Punkte: minimale Fläche oder Volumen, Tageslicht, Belüftung, elektrische Sicherheit und Heizung. Eine typische Garage erfüllt die meisten dieser Kriterien nicht. Kein Fenster, keine Wärmedämmung, eine rohe Betondecke, eine Metalltür, die Kälte durchlässt.
Die Falle der Vermietung einer Garage als Schlafzimmer
Einem Mieter eine in ein Schlafzimmer umgebaute Garage anzubieten, bedeutet, sich dem Risiko auszusetzen, dass der Wohnraum als unangemessen erklärt wird. Der Mieter kann dann die zuständige Schlichtungsstelle oder das Gericht anrufen. Der Eigentümer könnte gezwungen werden, den Mieter unterzubringen oder erforderliche Anpassungen vorzunehmen.
Eine ohne Genehmigung umgebaute Garage kann nicht als Wohnraum vermietet werden. Diese Regel schützt sowohl den Mieter als auch den Eigentümer, der bei einer Kontrolle mit Sanktionen rechnen muss.
Thermischer Komfort und Isolation: Eine Garage bewohnbar machen
Selbst außerhalb des Mietrahmens ist das Schlafen in einer nicht isolierten Garage eine körperliche Herausforderung. Die Wände aus Blocksteinen und die Betondecke leiten die Kälte. Im Winter folgt die Innentemperatur einer unbeheizten Garage der Außentemperatur mit nur wenigen Grad Unterschied.
Eine Garage zu isolieren, um sie komfortabel zu machen, erfordert Eingriffe an den Wänden, der Decke und dem Boden. Die Innendämmung bleibt die gängigste Lösung, reduziert jedoch die Nutzfläche. Der Boden benötigt eine spezielle Behandlung: Eine nackte Betondecke erzeugt Feuchtigkeit durch Kapillaraufstieg, was eine Matratze, die auf dem Boden liegt, schnell beschädigt.
- Verlegen Sie einen Dämmstoff auf dem Boden mit einer Dampfsperre, bevor Sie eine Schlafgelegenheit installieren
- Behandeln Sie die Wände mit einem Dämmstoff, der für unbeheizte Räume geeignet ist (extrudierter Polystyrol, Steinwolle)
- Stellen Sie eine elektrische Zusatzheizung bereit, anstatt eine Verbrennungsheizung zu verwenden, um die Produktion von Kohlenmonoxid zu vermeiden
Feuchtigkeit bleibt das wiederkehrende Problem in Garagen. Ohne aktive Entfeuchtung oder korrekte Belüftung treten innerhalb weniger Wochen Schimmel auf Textilien und Matratzen auf.
Sicherheit und Versicherung: Die blinden Flecken antizipieren
In einer Garage zu schlafen verändert die Art des Risikos, das durch die Wohngebäudeversicherung abgedeckt ist. Ein Schaden, der in einem Raum auftritt, der außerhalb seiner deklarierten Nutzung verwendet wird, könnte nicht entschädigt werden. Vor jeder Installation ist es eine Vorsichtsmaßnahme, den Versicherer über die Nutzungsänderung zu informieren, um eine Ablehnung der Kostenübernahme im Falle eines Brandes oder Wasserschadens zu vermeiden.
In Bezug auf den Brandschutz beherbergt eine Garage oft brennbare Materialien. Das Hinzufügen einer Schlafgelegenheit, von Textilien und einer Zusatzheizung erhöht das Risiko. Ein funktionierender Rauchmelder und ein zugänglicher Feuerlöscher sind das Minimum, das vorgesehen werden sollte.
Es ist nicht grundsätzlich verboten, in seiner Garage zu schlafen, aber jeder Schritt, von der Belüftung bis zur Stadtplanung, stellt eine spezifische technische oder rechtliche Anforderung dar. Die Durchführbarkeit hängt vollständig von der Konfiguration der Garage und den lokalen Regeln ab. Bevor Sie eine Matratze auf die Decke ausrollen, bleibt der erste Reflex, den PLU zu überprüfen und eine korrekte Belüftung des Raums sicherzustellen.
